En general, si se trata de solares, pisos o locales que tengan fijado valor catastral, el valor del suelo será el que figure en el recibo del IBI del año en que tenga lugar la transmisión. En caso de que dicho recibo no estuviera al cobro al tiempo de la autoliquidación, o se haya producido alguna alteración catastral con efectos posteriores al 1 de enero del año de la transmisión y anterior en todo caso al devengo de este impuesto, el valor del suelo aplicable será el que figure en la notificación de valores catastrales correspondiente a dicha alteración.

Tratándose de pisos o locales que no tuvieren determinado valor catastral pero sí lo tuviese el edificio del que son parte integrante, en principio, el valor del suelo de dichos pisos se estimará multiplicando el correspondiente al edificio por la cuota de copropiedad del piso o local transmitido.

Si la finca no tuviera determinado valor catastral, o si lo tuviere, no concuerde con el de la finca realmente transmitida, a consecuencia de aquellas alteraciones de sus características no reflejadas en el Catastro o en el Padrón del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que deban conllevar la asignación de valor catastral conforme a las mismas, se presentará declaración con la documentación oportuna, en la Oficina Tributaria Municipal correspondiente, la que, previa la oportuna comprobación, procederá a cuantificar la deuda tributaria y girar la liquidación o liquidaciones que correspondan en su caso.

Finalmente en los supuestos de expropiación forzosa, se tomará como valor catastral la parte del justiprecio que se fije para el terreno, pero si fuere inferior el definido a efectos del IBI, se tomará este último.

El valor catastral de un bien inmueble, es la valoración que de él lleva a cabo el Catastro Inmobiliario.
Se trata del registro administrativo que recoge las características físicas, económicas y jurídicas de todos los bienes inmubles.
Para calcular el valor catastral se tienen en cuenta diferentes factores:

• Localización del inmueble.
• Coste de la ejecución material de la construcción.
• La superficie construida.
• La antigüedad.
• El entorno.

Este cifra sirve para determinar la capacidad económica del propietario, de ahí que se utilice para calcular la cuantía de determinados impuestos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el que grava la renta de las personas físicas (IRPF).

Para conocer el valor catastral puede hacerlo de diferentes maneras:

• Consultando el recibo del IBI.
• Consultando en la declaración de la renta.
• En la Sede electrónica del Catastro (mediante certificado digital o DNIe)
• En los puntos de información catastral.

A la hora de calcular el valor de adquisición, se deben sumar los siguientes factores:

• En transmisiones onerosas: El importe de la adquisición, sin que a estos efectos puedan computarse los gastos o tributos que graven dicha operación..
• En transmisiones lucrativas (Donaciones/herencias): Valor del inmueble declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

El valor de transmisión de un inmueble es el importe real por el que se ha vendido, una vez restados los gastos e impuestos propios de la transmisión.:

• En transmisiones onerosas: El importe de la venta, sin que a estos efectos puedan computarse los gastos o tributos que graven dicha operación.
• En transmisiones lucrativas (Donaciones/herencias): Valor del inmueble declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Se considerará como fecha de la transmisión:

• En los actos o contratos entre vivos, la del otorgamiento del documento público; y, cuando se trate de documentos privados, la de su presentación ante la Administración Tributaria Municipal.
• En las subastas judiciales, administrativas o notariales, se tomará excepcionalmente la fecha del auto o providencia aprobando el remate si en el mismo queda constancia de la entrega del inmueble. Si no es así, se tomará la fecha del documento público.
• En las expropiaciones forzosas, la fecha del acta de ocupación y pago.

Se consignará aquí la parte del bien objeto de transmisión o la parte del derecho real que se constituye o transmite.

Si el transmitente o donante o la persona que constituye o transmite el derecho real de goce adquirió el bien o derecho de que se trata en una sola fecha, se cumplimentará únicamente la primera línea de este apartado, consignando la fecha de adquisición.
Esta fecha es la de la transmisión inmediata anterior del dominio o del derecho real de goce o la fecha en que se constituyó o adquirió el mismo. Pero si el bien o derecho se adquirió en varias fechas, se cumplimentarán tantas líneas como fechas de adquisición, consignando cada una de éstas.

Si se cumplimenta una sola línea, se consignará en la línea correlativa de este apartado el 100% del bien o derecho.
Si se cumplimentó más de una línea, también en este apartado se cumplimentarán tantas líneas como fechas de adquisición y se determinará para cada fecha la proporción respecto de 100 en que se adquirió el bien o derecho, indicando cada porcentaje en la correspondiente línea.